昨日，“国资小新”（国务院国资委新闻中心官方号）在微博上爆料中建二局中标腾讯广州总部大楼项目。也就是说腾讯又有新楼了！
如果说小米买楼是新手上路，那腾讯就是楼市老司机了。
大家都知道游戏行业比较喜欢“闷声发大财”，很多游戏公司赚到钱之后都默默买了楼。相对务实的南方派游戏公司更是低调。
今天就从“买楼”作为一个切入口，来看看南方系游戏公司的买楼奋斗史。
腾讯
据网友估算，腾讯各地的房产总值接近500亿。
游戏圈楼王的故事是从一间“舞蹈室”开始的。腾讯创始人之一的张志东说，舞蹈室是从朋友那里借过来办公的。屋顶挂着80年代的迪斯科大灯，当他们几个创始人工作累了的时候，就会播歌放松一下。
随着公司的发展，腾讯很快搬到了华强北赛格科技园。老旧的写字楼见证了QQ的诞生、腾讯的第一桶金和赴港上市等重要时刻。这里被创始人们认为是腾讯的“福地”，到现在赛格科还保留着腾讯的办公室。
上市之后，公司持续发展。腾讯又把办公室搬到了飞亚达大厦，占领了3-10层。
经过3次搬家之后，腾讯在2009年落成了自己的第一座自建写字楼——“腾讯大厦”。这座写字楼位于深圳市南山区科技园，共39层。
吴晓波在《腾讯传》中写到：“20年多前的马化腾一定不会料到，自己能有机会在校园北面建一座39层高的腾讯大厦，从位于顶层的办公室可以日日俯瞰校园，追忆已经逝去的青春。”
2017年，腾讯在深圳科技工业园内自建了海滨大厦。滨海大厦包括一座50层楼的南塔楼，一座41层楼的北塔楼和三条连接两座塔楼的“连接层”。
当然这两栋楼并没有终结腾讯的买楼史。
据说腾讯各地频繁买楼还曾引起深圳政府的关注，时任深圳市委书记马兴瑞表示：“大铲湾 1.2 平方公里的地，按照产业政策，让马化腾在这里打造一个互联网 + 产业科技园拉动这个产业，不要在全国各地东盖一栋楼西盖一栋楼。”
但是未来科技城是要建的，全国各地一栋楼也是要盖的。
现在腾讯在各大城市也有自己的“总部大厦”。
北京总部大楼位于海淀区东北旺西路，也是亚洲最大单体办公楼；上海总部位于漕河泾地区，这是腾讯为了赞助上海世博会花3.35亿买下的建筑物；成都总部位于成都高新技术产业开发区，占地50余亩；在广州，已经拿下了琶洲地块打算落成207米39层高的广州总部大楼……
网易
很多人已经把网易当成了杭州企业，其实网易的创业是从广州开始的。
1997年，丁磊先后从宁波电信局、Sybase和广州一家ISP公司辞职，创立了网易。
它的故事在广州一间7平方米的办公室开始，3个创始人在那间小房子里没日没夜的写软件。
网易开发的第一个软件是Yeah中文搜索引擎，后来被验证是失败的产品。好在，网易很快就凭借邮箱系统实现了盈利。到1998年年底，只有8个人的网易把利润做到了500万。
至此网易告别了小作坊式的阶段，搬到了广州市天河区建中路44号4楼。后来从网易辞职创业的YY李学凌也搬到了这里，他认为那里曾经是网易的“福地”，多玩网要沾沾前老板的运气。
从邮箱系统赚到了钱，网易开始做“网页门户”。门户上线后，注册用户数以每天2000人左右的速度递增。考虑到当时国内媒体中心在北京，于是丁磊决定将公司传媒部迁移到北京。
当时，丁磊还在北京长城饭店搞了个“网易北上”的发布会，发布会上放的是《回家》。他认为这是南方的媒体公司“回”到了媒体中心。
发布会召开之后的第2个月，CNNIC（中国互联网信息中心）投票评选十佳中文网站中，网易门户排在第一。当年还实现了400多万的财务进账。
至此，网易成立不过2年又2个月的时间，仅有12名员工。
第二年，网易在纳斯达克上市。上市之后，美国互联网泡沫破裂，网易股价连续9个月跌破1美金，市值从4.7亿美金一直跌到了2000万。
在持续一年的暗黑时刻之后，网易决定发力SP业务和游戏业务。它的中心又回到了广州。
2001年网易正式成立在线游戏事业部，年底推出了《大话西游Online》开启网易的游戏时代。网易旗下大火的产品多出自广州团队，如《梦幻西游》、《阴阳师》和《荒野行动》等游戏。
现在网易在广州各地都有办公点，天河区科韵路信息港的网易大厦、天河软件园方圆E时光、珠江新城侨鑫国际等。不过有几块办公点都是租用的，据说网易大厦也是当地政府所属的。
所以网易决定斥40亿巨资在广州智慧城的天河软件园建一座新总部大厦。
此外，网易在杭州和北京也有建筑群。网易杭州研发中心占地87亩，总建筑面积13.5万平方米；在北京西二旗自建了10万平方米网易北京研发中心。
多益网络
网易的第一款网游大作《大话西游Online》的团队中有一名24岁的客服，该客服后来升为游戏策划，做了网易最为成功的一款产品。那款产品叫《梦幻西游》，那个客服叫徐波。
2006年徐波带着网易的20号人离职，在广州五山路开始创业之路，创立的公司叫多益。
去年3月份，多益召集了大批媒体召开品牌发布会。到场的媒体发现，原来下午才是发布会，上午是多益新总部大厦动工仪式。新大厦位于广州市黄埔区，7万多平方米的总建筑面积，涵盖办公楼、活动中心和“多益大学”。
这是多益的第4栋大楼，它在广州市萝岗区还有3栋。
多益即使放在务实的南方系游戏人眼里，也是一家相当低调的公司。游戏人也未必知道为何这家游戏公司有如此买楼的实力。
根据多益向港交所递交的招股书中可以看到，2015、2016、2017年公司收入分别为16.29亿元、15.52亿元、19.34亿元，毛利率均保持在98%以上；净利润分别为10.39亿元、8.41亿元及10.07亿元。
《神武》和《梦想世界》是多益的现金牛。
2007年第一款自研产品《梦想世界》上线，2010年《神武》上线。移动游戏浪潮到来之时，这两款产品又被移植到了移动端。
据新知君了解，2019年上半年《神武3》手游在iOS单平台的月均流水超过了1亿元人民币。上线几年时间里均稳定在App Store畅销榜20名左右的位置。《梦想世界》、《梦想帝国》、《九州劫》成绩虽然算不上惊艳，但是很稳定地保持在中上游水准。
多益去年上线了一款沙盒游戏《传送门骑士》，最近还要在上海举办庆功宴，可见成绩也不错。
如果按照公司规模来看，多益应当能排在国内游戏厂商TOP10之列，虽然不如巨人、游族和恺英等公司有名气。但4栋楼确在实力之内。
三七互娱
三七互娱的创业史比前面几家公司都要短。
2011年，广州市天河区棠石路的一间工作室——不到60平方米的小平房，就是三七的办公地点。创始人李逸飞后来回忆道，当时没有多少员工也没有人注意。就算有人路过也是为了去旁边的麦当劳。
起步于红海时代也注定了三七互娱会走上精细化运营的道路，简单讲就是通过数据分析把游戏推广成本压缩到最低，甚至连游戏产品自研。同一款产品，导入相同的用户，三七都能做到收益比别人高。
以买量为长的南方系游戏公司眼里，三七互娱依然被认为是买量领域的佼佼者。
凭借这种优势，三七熬过了3年的时间跃升为仅次于腾讯的页游大佬。公司也搬到了天河区百合路19号的六层大楼里。距离科韵路的网易大厦步行距离约10分钟。
在移动浪潮中，三七互娱又熬了几年，凭借着《永恒纪元》杀出一条路。
随着业务的扩张，六层的大楼对三七互娱来说实在是太小了，挤不下的员工只能在附近的办公楼里办公。
2017年，三七互娱耗资8.2亿元，购入保利金融大都汇（位于广州市新中轴线一侧）东塔9层，共2.19万平方米的写字楼物业作为总部自用。
现在三七互娱有什么手游产品？广为人知的成龙代言传奇游戏，代言的正是三七互娱的《一刀传世》。据新知君了解到信息，该手游在iOS单渠道的月流水超过1亿元人民币。
最近李连杰又出现在了三七互娱大厦，看来这家公司很可能会成为传奇手游第一厂。为买买买增添实力
结语
游戏公司为什么要买楼？
在鼎盛的时候，有更多的自主权来支配自己的办公场所和周遭的环境设施；在衰落的时候又不至于困于资金而赶着倒闭，甚至还能出租办公室补贴开支。
何况中国地产涨势近15年来都没有让人失望过，小成功还未必能跑赢房价涨势。游戏公司自然早买早好。
如广州某游戏公司在鼎盛的时候置办了物业，现在产品青黄不接，买到手里的楼成了它最值钱的资产。营收下滑虽然有焦虑，但不至于自闭。
只是不知道这些楼里的游戏人，什么时候可以拥有属于自己的房子。
